Resumen ejecutivo
Procesamos 34.004 listings de venta en el área metropolitana de Asunción — incluyendo la capital y 14 municipios del departamento Central — obtenidos mediante el procesamiento de datos de oferta pública agregada de Infocasas.com.py en mayo 2026. El dato central: un departamento en Luque cuesta 115.000 en Asunción capital — 39% menos a 20 minutos en auto. La brecha entre municipios define tres mercados completamente distintos dentro de la misma área metropolitana.
Metodología
Fuente de datos: Keypy Intelligence — procesamiento de datos de oferta pública agregada de Infocasas.com.py, mayo 2026 (25.819 listings únicos totales).
Área analizada: Asunción capital + 14 municipios del departamento Central que integran el Gran Asunción.
Segmentación: El análisis separa departamentos, casas y terrenos porque cada segmento responde a dinámicas de precio distintas. Los precios por m² no son comparables entre tipos de propiedad.
Filtros: Venta únicamente. Precios en rangos válidos por tipo (dptos: 5.000/m², casas: 1M, terrenos: 2M). Muestra mínima de 5 listings por municipio y tipo.